一線城市房價階段（duàn）性回調 熱點二（èr）線城市量價齊漲

一線城市房價階段性回調 熱點二線城市量價齊漲（zhǎng）

     感言如（rú）下： 賣機床的（de）業務員和裝配人員感言：一（yī）個裝配技術（shù）員一個月也就4000上下，一個技術員也就（jiù）是6000上下，一個生產副總（zǒng）也就是12000元上下（上（shàng）去是老板了）；深圳市房價50000-80000元/平方,一個車床裝配工，每個月隻能買（mǎi）1/10平方米的房子（zǐ），怎（zěn）麽辦？看來隻有做老（lǎo）板和當公（gōng）務員了（le）........

房（fáng）價（jià）飛漲、成交激增、日光盤頻現、高價地（dì）頻出……當京滬廣深（shēn）等一線城市房價開始階段性回調，部分二線熱（rè）點城市已經迅速（sù）接棒，正成（chéng）為市（shì）場增長的（de）新亮 點。4月以來，部分熱（rè）點城市受到政策收緊影響，成交經曆了短（duǎn）暫下滑，但隨著新政的逐步消化，目（mù）前市場（chǎng）又出現積極（jí）反彈。新建商品住宅價格（gé）上（shàng）漲的（de）城市數量激 增，且多數城市漲幅明顯（xiǎn）擴大（dà）。

   熱點二線城市量價齊漲

  在蘇州園區擁有兩套兩居室房源的王小姐，原打算賣掉其中（zhōng）一套再加錢在（zài）同區域內（nèi）換成一套三居室，不過，從去年年初（chū）至今，區（qū）域內房價翻番，高額的換房成本（běn），讓（ràng）王小（xiǎo）姐終放棄換房的念頭。

“如果（guǒ）在去年年初換房的話，我隻需要再支付額外50萬-100萬元的差價即可，但（dàn）現在來看，換房（fáng）的成本至少翻了一番，我需要再額外支付200萬元左右”。王（wáng）小姐告訴記者，她身邊也有朋友為了換更大麵積的房子，把蘇州園區的房子賣掉再換到周邊價（jià）格稍低的區域。

   由於蘇州園區的整體規劃較好，因此房價漲幅要比其他版塊更為明顯。不過，王小姐說，就蘇州整（zhěng）體市場（chǎng）來說，一套普通二手房源，在去年年初買入和現在買入相對比的話，成本至少翻番。

在 過去的一年時間裏，蘇州樓市成交量價呈現持續上（shàng）漲的態（tài）勢，據某新房中心統計，相比2015年初，蘇（sū）州房價上漲了64.97%，由去年1月（yuè）的10944元（yuán）上 漲到今年4月的（de）18054元；成交量上漲39.2%，由去年1月的5268套上（shàng）漲到今年4月的7333套。其中，今年3月房價漲幅為明顯。

進入5月之後，雖然成交量相比之前（qián）有明顯下滑，房價漲幅（fú）也沒有數月前生猛（měng），但房價仍然保持上漲（zhǎng）態（tài）勢。

供求失（shī）衡價格大（dà）漲

房價出現明顯上漲的，不止蘇州。國家統計局公布的70個大中城市住宅銷（xiāo）售價格指數顯示，3月新建商品住宅價（jià）格上漲的城（chéng）市數量明顯增加，達62個，為近兩年來房價上漲城市數量多（duō）的月份。

且 多數城市漲幅擴大，有55個城市新（xīn）建商品住宅價格（gé）漲幅高於上月，47個城市二手住（zhù）宅價格漲幅高於上月。從漲幅居前的城市來看，合肥、廈門表現（xiàn）為搶（qiǎng）眼（yǎn），3 月新建商品住宅（zhái）價格（gé）環比漲幅超過一線城市以及南京等地。合肥（féi）目前的庫存消化周期僅為2個（gè）月，供不應求（qiú）現象較為突出，且合肥九區近期地價漲（zhǎng）幅顯著，也直接推 動了房價上（shàng）揚（yáng）。

“合肥年初（chū）項目捂盤惜售，推售節（jiē）奏嚴（yán）重放緩，積累的大量客（kè）戶在3月集中爆發”，合（hé）肥中原研究中心高級經理駱芳芳（fāng）表示，合肥市 場成交火（huǒ）爆，這一方麵是由於（yú）宏（hóng）觀政策、信貸環境的寬鬆；另外一方麵是由於地價高漲（zhǎng）、低庫存等情況推動房價攀升，部分區域新房價格漲幅以及二手房價格（gé）漲 幅可達30%，市場經曆了（le）先（xiān）“價”後“量”的過程。市場一度出現“無房可賣”，導致待入市和觀望客戶開始恐慌入市。

從中（zhōng）原監測的項目（mù）以及客戶情況來看，進入4月，客戶的積極性較前期略微放緩但仍處於高位，月初政府出台（tái）穩定市場相關政策，意圖是想穩市場，但短期內 看，新政對市場並沒有大的影響（xiǎng）。在沒有新的嚴格政策出台（tái）的情況下，上（shàng）半年市場仍會（huì）持續“無房（fáng）可賣”的緊張局麵，下半年隨著推（tuī）售量加大，市場將逐步穩定。

  土（tǔ）地市場風生水起

二線城市的（de）火爆（bào）不僅局限於商品房市場上“日光盤”的（de）頻現，土地市場也呈現風生水起之勢，住宅類用地地（dì）王頻出。

在（zài） 過去，高價地一直是一線城市的代名詞（cí），但是今年以來，二線（xiàn）城市的高價地卻頻頻出世。3月（yuè）24日，合肥土地拍賣會上（shàng），濱湖（hú）區一宗地塊以居住地塊2400萬元 /畝、商業地塊(限定)135萬元/畝，總價76.89億元（yuán）被文一地產摘得，刷新了合肥土地成交總價紀錄。除此之外，4月28日（rì），合（hé）肥共計113.07億 元成交六（liù）宗地塊，其（qí）中五宗地塊樓麵價高於（yú）10000元（yuán）/平方米，且溢價率超過280%。合肥上僅八宗地塊樓麵價高（gāo）於一萬元，此（cǐ）次就占據五席。

在4月7、8日兩天（tiān），蘇州13塊地進行拍賣，樓麵價達2.87萬/平方米，溢價（jià）率超300%，兩（liǎng）天內賣地（dì）收入達251億。而2015年全年，蘇州賣地的總（zǒng）收入為599億，已是曆史水平。

據 中國指數研究院數據顯示，今年前5個月，全國賣地收入排名（míng）前三名的並不是（shì）北京或（huò）上海，而是三個二線（xiàn）城市：南京市、蘇州和鄭州，其中南京以481億元問鼎全 國，而去年（nián）同期僅為107億元，漲幅高達351%。排名第二的（de）蘇（sū）州市，前五個月賣地收（shōu）入為459億元（yuán），其漲幅高達781%，去年同期僅為52億元。而（ér）這個（gè） 漲（zhǎng）幅也是這20個城市中的漲幅。在（zài）排（pái）名前10名的城（chéng）市中，合肥和（hé）佛山紛紛上榜。

商品房市場的火熱成交以及一線城市供應（yīng）的匱乏，是大量房企爭先到（dào）二線城市搶地的主要（yào）原（yuán）因。

數 據顯示，4月（yuè）二線（xiàn）城市合計（jì）土地出讓676宗土地，土地出讓金（jīn）達到1224.73億元（yuán），環比上漲（zhǎng）29%，同比漲幅達227%。成（chéng）交樓麵均價2607.73元 /平方米，平均溢價率61.85%，均創出（chū）曆史紀錄（lù）。而一線城市4月成交土地僅11宗，成交金額6億元，隻有上海與廣州有地塊出讓，北京、深圳均無土 地成交。

調控（kòng）漸行漸近“去年（nián）多輪救市政策之後，市場需求被激活，上述二（èr）線城市的樓市去化速度提升，去化周期也逐步縮短，市場基本麵快速（sù）好轉”，同策谘詢研究部總（zǒng）監張宏偉認為，在這（zhè）樣的市場背景下，自住需求和改善需求兩股力量入市，導（dǎo）致（zhì）上述城（chéng）市頻（pín）繁出現日光盤現象。

那麽，這些（xiē）二三線城（chéng）市樓市日光盤頻現與地王（wáng）頻出的局麵會一（yī）直持續嗎？“答案當然是否定的”，張宏偉認為，蘇州、南京、合肥、廈（xià）門、東莞、佛山等核心二三線城市樓市火爆，三季度或將成為這些城市樓（lóu）市調控政策（cè）出台“窗口（kǒu）期”，下半年這些城市或將步入調（diào）整期。

從曆輪樓（lóu）市出現過熱的階段的（de）樓市表現來看，每當市場（chǎng）出現過熱的時候，全國性的調控政策勢必會出台，以（yǐ）為過熱的樓市降溫。另外，央行等相關部門已經（jīng）開始對上述熱點城市進（jìn）行調研，儲備政策，隻不過等待時機發布而已。

張（zhāng） 宏（hóng）偉告訴記者，待本輪市場需求在上半年集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了（le）。在多（duō）輪救（jiù）市政策刺激之後，本輪樓（lóu）市量價齊升多持續到今（jīn）年上 半年，也就是說，樓市需求在去（qù）年下半年和今（jīn）年上半年大量透支，樓市在上（shàng）半年瘋狂後下半年將陷入調整期，從時間（jiān）的角度來看（kàn），2016年下半年開始新一輪（lún）的房 地產市場調整極有可（kě）能（néng）會來（lái）臨，去年下半年以來的“日光盤”頻現的（de）現象也很有可能就此而止。